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商品房销售明显回暖
发布时间:2015-06-11 15:37 作者:01 浏览:349
房地产开发投资增速回落幅度减缓 商品房销售明显回暖  

  ——国家统计局投资司高级统计师王宝滨解读 2015 年 5 月份房地产数据  

  2015 年 1-5 月份,房地产开发和销售数据呈现出一些新的变化。  

  一、房地产开发投资累计增速回落幅度减缓,当月投资增速提高  

  1-5 月份,全国房地产开发投资 32292 亿元,同比增长 5.1% ,增速比 1-4 月份回落 0.9 个百分点,回落幅度比 1-4 月份减缓 1.6 个百分点。 5 月份当月完成投资 8623 亿元,增长 2.4% ,比 4 月份提高 1.9 个百分点。  

  重点城市房地产开发投资增速明显快于非重点城市。 1-5 月份, 40 个重点监测城市 [1] 房地产开发投资 17790 亿元,同比增长 6.8% ,增速比 1-4 月份回落 1.3 个百分点;非重点城市房地产开发投资 14501 亿元,增长 2.9% ,增速回落 0.7 个百分点。重点城市房地产开发投资增速高于同期全国投资增速 1.7 个百分点,高于非重点城市 3.9 个百分点。  

  二、房地产开发投资主要先行指标有向好迹象  

  房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积一般作为分析房地产开发投资走势的先行指标。前两个指标分别反映了房地产开发两大要素资金和土地的情况,新开工面积反映了未来投资的增长潜力。 1-5 月份, 3 个先行指标同比降幅均收窄。房地产开发企业到位资金 45966 亿元,下降 1.6% ,降幅比 1-4 月份收窄 0.9 个百分点;房屋新开工面积 50305 万平方米,下降 16.0% ,降幅收窄 1.3 个百分点;土地购置面积 7650 万平方米,同比下降 31.0% ,降幅收窄 1.7 个百分点。  

  三、商品房销售明显回暖,重点城市更为明显  

  1-5 月份,全国商品房销售面积 35996 万平方米,同比下降 0.2% ,降幅比 1-4 月份收窄 4.6 个百分点;销售额 24409 亿元,增长 3.1% , 1-4 月份为下降 3.1% ,为 2014 年年初以来首次正增长。 5 月份当月,全国商品房销售快速增长,销售面积 9612 万平方米,增长 15.0% ;销售额 6670 亿元,增长 24.3% 。  

  重点城市商品房销售转为增长。 1-5 月份, 40 个重点监测城市商品房销售面积同比增长 1.7% , 1-4 月份为下降 3.6% ;销售额增长 5.8% , 1-4 月份为下降 2.0% 。 1-5 月份非重点城市商品房销售仍然下降,但降幅收窄。其中,商品房销售面积下降 1.5% ,降幅比 1-4 月份收窄 4 个百分点;销售额下降 0.2% ,降幅收窄 4.2 个百分点。  

  全国商品房销售市场回升的原因,一是房地产调控政策效果开始显现,市场预期发生转变,购房者信心有所恢复;二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价,积极去库存,现有库存中的优良部分逐步消化;三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。

  [ 1 ] 40 个重点监测城市包括北京、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、无锡、苏州、杭州、宁波、温州、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、北海、海口、三亚、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等 40 个城市;非重点城市指全国除此之外的地区。

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